Epidemi jamur merusak rumah-rumah Australia yang lembap dan merusak isinya – tetapi jika Anda menyewa, siapa yang bertanggung jawab untuk membersihkannya?
Para ahli mengatakan itu tergantung pada apa yang menyebabkan jamur. Tetapi mereka merekomendasikan bergerak cepat melawan jamur yang mengancam kesehatan.
Tonton video di atas untuk melihat lebih banyak tentang bahayanya
Mencari pekerjaan atau kandidat pekerjaan baru? Posting pekerjaan dan temukan bakat lokal di 7NEWS Jobs >>
Jamur tumbuh subur di area basah atau lembap yang tidak memiliki ventilasi yang memadai, termasuk di dinding, langit-langit, insulasi, kasur, karpet, ubin, dan kayu.
Apakah itu tanggung jawab pemilik atau tidak tergantung pada apakah cetakan disebabkan oleh masalah struktural.
“Ini adalah tanggung jawab bersama,” kata presiden Real Estate Institute of Australia (REIA) Hayden Groves kepada 7NEWS.com.au.
Groves mengatakan penyewa harus “memastikan ada ventilasi yang memadai di area yang rawan kelembapan, yang tentu saja sebagian besar adalah kamar mandi … dan area basah lainnya di dalam rumah”.
CEO Tenants ‘Union NSW Leo Patterson Ross setuju, mengatakan kepada 7NEWS.com.au: “Jika Anda mandi dan menjatuhkan handuk basah dan meninggalkannya di karpet dan jamur berkembang karena itu, itu tanggung jawab penyewa.”
Tanggung jawab siapa?
Masalahnya menjadi lebih kompleks ketika memutuskan apakah itu adalah masalah struktural yang menyebabkan jamur.
Groves dan Patterson Ross memiliki pandangan yang berlawanan mengenai frekuensi wabah jamur yang terkait dengan struktur.
Patterson Ross menjelaskan: “Terkadang orang-orang di industri berbicara tentang apa yang seharusnya terjadi, bukan tentang apa yang sedang terjadi.”
“Seringkali,” katanya, “kami melihatnya sebagai tanggung jawab pemilik rumah.”
Groves berargumen: “Sangat, sangat jarang properti memiliki masalah integritas struktural.”
Apa yang dapat disepakati oleh REIA dan Serikat Penyewa adalah bahwa, begitu tuan tanah mengetahui jamur, “mereka harus bertindak cepat”.
“Pemilik memiliki tanggung jawab untuk menjaga properti dalam kondisi layak huni dan perbaikan yang wajar … yang menunjukkan kualitas dan struktur bangunan,” kata Patterson Ross.
“Jika jamur masuk karena ada kebocoran di langit-langit dan terkumpul di rongga langit-langit, di dinding atau di bawah rumah, maka tanggung jawab pemilik rumah untuk memperbaikinya.”
Bagaimana jika itu ada dalam perjanjian sewa Anda?
Jika ada klausul dalam perjanjian sewa Anda yang menyatakan bahwa penghuni properti bertanggung jawab atas jamur, Groves mengatakan hal itu tetap tidak berlaku jika penyebabnya bersifat struktural.
“Anda benar-benar tidak dapat melakukan itu di bawah undang-undang persewaan perumahan negara bagian dan teritori Australia,” kata Groves.
Klausul tersebut hanya akan berlaku untuk penyewa yang “tidak berusaha mengurangi masalah jamur yang bukan merupakan masalah struktural”.
“Dalam hal menempatkan klausul di sana di mana bangunan sudah rentan terhadap jamur … atau pohon yang menggantung atau sesuatu seperti itu yang menyebabkan terlalu banyak naungan pada dinding tertentu atau sesuatu seperti itu – tuan tanah harus bertindak.”
“Pemilik tidak bisa merujuk masalah langsung ke penyewa.”
Bagaimana jika Anda khawatir kontrak Anda akan berakhir?
Tingkat kekosongan nasional sekarang sebesar 1 persen, terus menurun ke posisi terendah dalam beberapa tahun, di tengah lonjakan permintaan sewa, menurut laporan Tingkat Lowongan Sewa Domain terbaru.
Penyewa yang berhati-hati untuk tidak memperbarui sewa mereka mungkin ragu untuk menyampaikan kekhawatiran tentang jamur jika masalah struktural tidak diakui oleh agen atau pemilik properti.
“Penyewa tidak perlu merasa takut bahwa mereka tidak akan meninjau kembali sewa mereka karena mereka telah mengangkat masalah serius dengan properti tersebut,” kata Groves.
Patterson Ross berpendapat bahwa ini adalah pernyataan “praktik terbaik” yang tidak digunakan di seluruh industri, dan ini merupakan masalah yang dihadapi beberapa penyewa.
Epidemi jamur menghancurkan rumah-rumah Australia yang lembap dan merusak isinya – tetapi jika Anda menyewa, siapa yang bertanggung jawab untuk membersihkannya? Kredit: yavdat/Getty Images/iStockphoto
Undang-undang bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain dan didasarkan pada apakah perjanjian sewa itu bersifat tetap atau berkala – tetapi di NSW, misalnya, pemilik properti hanya perlu memberi tahu penyewa mereka 90 hari sebelumnya untuk menghentikan sewa berkala tanpa alasan. .
“Itu menempatkan Anda pada posisi yang sangat rentan, di mana kontrak Anda mungkin tidak berjalan jika Anda terus meminta pemilik untuk menindaklanjutinya, dan Anda akan kesulitan menemukan properti,” kata Patterson Ross.
“Banyak orang tidak akan melaporkan jamur meskipun itu melanggar kewajiban penyewa, tidak melaporkan perbaikan yang diperlukan, karena mereka khawatir akan konsekuensinya.”
Orang sering dapat hidup dengan cetakan selama berbulan-bulan sebelum memberi tahu pemiliknya, atau hanya pindah “karena mereka tidak tahan lagi”, kata Patterson Ross, tetapi “ini sebagian besar karena hubungannya terlalu miring”.
Di beberapa negara bagian, tidak melaporkan pemeliharaan merupakan pelanggaran kewajiban penyewa – jadi apa cara terbaik untuk melakukannya?
Bagaimana cara mengangkat isu?
Anda harus mendokumentasikan dan melaporkan wabah jamur segera dengan agen persewaan atau pemilik rumah Anda.
Jamur dapat memburuk dengan cepat dan merusak keutuhan struktur bangunan, serta dapat merusak kesehatan Anda.
Kebanyakan tuan tanah dengan senang hati “bekerja secara kolaboratif dengan penyewa untuk memastikan masalah terselesaikan,” kata Groves.
Jika pemilik tidak mengambil tindakan, atau menolak untuk mengakui masalah struktural, Anda dapat meneruskan masalah ini ke departemen urusan konsumen atau perdagangan adil negara bagian Anda.
Cara terbaik untuk melakukannya adalah dengan mendokumentasikan pertumbuhan jamur segera setelah Anda menyadarinya.
Catat laporan apa pun yang Anda buat dengan agensi atau pemilik rumah, dan tindakan apa pun yang Anda lakukan di rumah seperti membersihkan dan mengeluarkan konten Anda dari area bermasalah.
Catat semua laporan yang telah Anda buat dengan agen atau pemilik rumah, dan tindakan apa pun yang telah Anda lakukan di rumah seperti membersihkan dan memindahkan isi rumah jauh dari area bermasalah. Kredit: yavdat/Getty Images/iStockphoto
“Dokumentasikan, ambil gambar – Anda dapat memutuskan bagaimana dan kapan akan mendorongnya dengan agensi nanti,” kata Patterson Ross.
“Pastikan Anda memiliki catatan tentang apa yang telah Anda lakukan untuk memperbaikinya dan kapan itu kembali.”
Jika isi rumah Anda kemungkinan besar akan rusak, “Anda harus mencoba memindahkannya” dan mendokumentasikan upaya Anda, kata Patterson Ross, “karena bagian penting dari kompensasi adalah tindakan yang Anda ambil untuk meminimalkan kerugian”.
“Waktu yang paling rentan bagi penyewa” untuk mengklaim kompensasi atas barang-barang mereka adalah saat mereka masih tinggal di properti tersebut, kata Patterson Ross, dan kompensasi dapat terjadi setelah Anda pindah dengan dokumentasi yang memadai.
“Anda tidak perlu mengambil berbagai tindakan segera jika Anda khawatir tentang konsekuensi yang mungkin terjadi, tetapi selalu lebih baik untuk melaporkannya lebih awal karena Anda memerlukan catatan itu.”
Nasihat untuk tuan tanah dan legislatif
Groves mengatakan “sekaranglah waktunya” bagi tuan tanah untuk melihat properti sewaan mereka, terutama karena cuaca basah dan kelembapan menyebabkan wabah jamur di banyak rumah.
Dia mengatakan pemilik tanah “mendapatkan pengembalian yang baik” dalam sewa, dan itu adalah “lingkungan yang sempurna” untuk melindungi nilai aset dengan memastikan mereka dipelihara secara struktural.
Patterson Ross mengatakan ada masalah dalam cara pasar perumahan dilihat secara keseluruhan, tetapi mengatakan itu adalah masalah pemerintah.
“Kami memiliki sistem ini di mana pengembalian investasi adalah prioritas, dan perumahan adalah produk sampingan – jadi kami perlu mengubahnya untuk mengakui perumahan sebagai layanan penting,” kata Patterson Ross.
Itu adalah sesuatu yang menurut Patterson Ross harus ditegakkan di tingkat pemerintah, “karena penyewa tidak dalam posisi untuk menegakkannya”.
Dia mengatakan bahwa standar hidup dari properti sewaan harus dipertahankan dengan ketelitian yang sama seperti industri makanan dalam hal keamanan publik.
“Agak tidak biasa dan tidak memuaskan bahwa kami menganggap burger lebih serius daripada tempat tinggal,” kata Patterson Ross.
Penyelidikan tahun 2018 tentang penyakit biotoksin membuat beberapa rekomendasi untuk negara bagian dan teritori, termasuk pengungkapan awal masalah jamur dan kerusakan air, dan penelitian tentang standar kode bangunan yang terkait dengan pencegahan dan perbaikan jamur dan lembab.
